宅基地確權實行“一戶一宅”，那多少人算一戶？多大面積算一宅？

        農(nóng)村宅基地確權過程中，農(nóng)民朋友們往往會遇到各種各樣的問題，這些問題足夠把人整懵圈了。最近聽得最多的是“一戶一宅”，那什么是“一戶一宅”？多少人算一戶？多大面積算一宅？

        “一戶一宅”出自哪里？

        “一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。但隨著農(nóng)村各方面的迅速發(fā)展，“一戶多宅”、超標準占用宅基地現(xiàn)象逐漸增多，由此也引發(fā)了各界對“一戶一宅”制度的廣泛討論。

        目前對于“一戶一宅”制度的爭議：

        1、《土地管理法》對于“戶”及分戶條件沒有明確界定，實踐中形成共同生活戶、共同登記戶和單獨生活戶3種“戶”的認定形式，認定彈性較大，為一些人套取宅基地提供了便利條件，并將此歸結為造成一戶多宅等問題的主要原因。

        2、對于“一戶一宅”適用范圍存在不同理解，有的認為“一戶一宅”是針對宅基地分配條件的，農(nóng)戶符合“一戶一宅”規(guī)定就可以申請宅基地，不符合就不能申請。有的認為“一戶一宅”適用于宅基地管理全過程，即在分配和保有階段都應遵守“一戶一宅”規(guī)定。

由于這些爭議的存在，各地對于“一戶多宅、一宅多戶、有宅無戶、有戶無宅”現(xiàn)象的看法和處理辦法不盡相同。

        “戶”是怎么算的？

        1、在各地的實際操作過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。注意是兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員，缺一不可。

        2、到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發(fā)的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個問題沒有標準答案，請大家自行去翻自家的戶口簿。

        3、這里值得大家注意的是，在宅基地申請的時候，戶是分大小的。人多的為大戶，人少的為小戶，相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分。具體是怎么個標準呢？一般來說：1-3人為小戶； 4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。

        “宅”是怎么算的？

        一宅，按農(nóng)村確權的《集體土地建設用地使用證》為準。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算。一至三個人戶口的75平方米，三至五個人戶囗的120平方米，五人以上戶口的120至150平方米。這些數(shù)據(jù)僅供參考，地區(qū)不同可能有所差別。

        有人說既然一個人也能算一戶，那我分戶不就可以了嗎？我自己一戶，我母親一戶，我兒子一戶。這樣當然是不行的，分戶申請宅基地的一個前提是你家里確實住的擁擠了，才可以分戶再去申請宅基地，這才是農(nóng)村申請宅基地的一個理念。

        再說一句，一戶多宅是不被允許的 ，有些地方已經(jīng)明確規(guī)定了！征地補償時，多余的宅基地不會給土地補償款。

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