重磅：農(nóng)村宅基地允許入市，9億農(nóng)村人終于要富起來(lái)了!
2018年1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示，我國(guó)農(nóng)村宅基地也將實(shí)行“三權(quán)分置”!宅基地實(shí)行三權(quán)分置的總體發(fā)展方向?yàn)椋涸试S農(nóng)村宅基地進(jìn)入市場(chǎng)，參與市場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”解讀
【農(nóng)村宅基地三權(quán)分置】的三權(quán)：宅基地所有權(quán)、宅基地資格權(quán)、宅基地占有權(quán)
宅基地所有權(quán)：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不會(huì)發(fā)生變化，仍歸國(guó)家、村集體所有
宅基地資格權(quán)：現(xiàn)有宅基地確權(quán)證的戶主享有宅基地市場(chǎng)操作的一切權(quán)利
宅基地使用權(quán)：宅基地可以投入市場(chǎng)，供他人使用，轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益
宅基地入市，是否可以進(jìn)行買賣?
農(nóng)村宅基地本身歸國(guó)家所有，因此在所有權(quán)方面不存在糾紛和疑問(wèn)。宅基地的入市買賣，賣的不是宅基地戶主的《產(chǎn)權(quán)證》和產(chǎn)權(quán)關(guān)系變更，而是現(xiàn)有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。
舉例：張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋，按照國(guó)家規(guī)定這塊宅基地以前只能用于該村人居住，不可以買賣入市，轉(zhuǎn)化市場(chǎng)價(jià)值;但是在“三權(quán)分置”政策實(shí)施后，張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用來(lái)開(kāi)發(fā)，但是又不允許買賣，那該怎么辦呢?
張三可以把自己對(duì)該塊宅基地房屋的居住使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓、租賃】的方式轉(zhuǎn)給王老板，和王老板簽合同。在簽訂協(xié)議后，王老板可以在合同有效期內(nèi)對(duì)該片宅地基任意使用。
市場(chǎng)到底有沒(méi)有?
很多農(nóng)民肯定會(huì)說(shuō)，我家在偏遠(yuǎn)山區(qū)，會(huì)有人來(lái)嗎?小編的看法是：市場(chǎng)需要挖掘，農(nóng)村市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)寶藏還沒(méi)有開(kāi)發(fā)。
城市房?jī)r(jià)高，國(guó)家實(shí)行“租購(gòu)并舉”，也就是說(shuō)不買房子也可以租房過(guò)一輩子;那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我國(guó)全面步入老齡化的階段的當(dāng)下，農(nóng)村養(yǎng)老住有所居，很可能會(huì)成為一種趨勢(shì)和潮流。這個(gè)市場(chǎng)的到來(lái)，也意味著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的再一次轉(zhuǎn)型升級(jí)，沒(méi)有那么快，但是值得期待
最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是農(nóng)民擁有該塊宅基地的產(chǎn)權(quán)證，所以土地確權(quán)有多重要，不言而喻。
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